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小都市アパート経営が
サラリーマンの願いを叶える

サラリーマン応援プロジェクト資産拡大計画のススメ 大都市でのアパート経営は危険!! 地方の盲点 小都市アパート経営の時代が到来!! 無理だと思っていた1棟物件が買える 堅実な『穴場』がありますサラリーマン応援プロジェクト資産拡大計画のススメ 大都市でのアパート経営は危険!! 地方の盲点 小都市アパート経営の時代が到来!! 無理だと思っていた1棟物件が買える 堅実な『穴場』があります

収益性を高める3要素を実現 土地価格 建築コスト 入居率収益性を高める3要素を実現 土地価格 建築コスト 入居率

“サラリーマンの願い”叶えます

「欲しくても叶わなかった新築アパートオーナーの夢」
7,000万円~1億円を超える大都市圏の新築アパートなんて
普通のサラリーマンでは買えない!融資が通らない!!絶対無理!!!
しかも、利回り5%前後が主流なんて、初心者オーナーにはリスクが高すぎる
でも…人生100年時代、やっぱり手に入れたい将来の安心
あきらめるのはまだ早い!
今まで買えないと思っていた新築1棟アパートが…
しかも利回り8%以上を実現し
新しいアパート経営のカタチとして、皆さんの願いを叶えます

田村Project始動!!田村Project始動!!

非公開情報 明治12年創業山口県を知り尽くした田村ビルズがアパート投資業界で新たなスキームを展開!! 見落としていた地方の穴場!! 小都市には大都市に勝る資産拡大のスキームが眠っている!! 穴場の秘密はこちら!!非公開情報 明治12年創業山口県を知り尽くした田村ビルズがアパート投資業界で新たなスキームを展開!! 見落としていた地方の穴場!! 小都市には大都市に勝る資産拡大のスキームが眠っている!! 穴場の秘密はこちら!!

サラリーマン必見!!サラリーマン必見!!

5,000万円台から始める山口新築アパート経営スタイル ※2階建て6世帯がベース5,000万円台から始める山口新築アパート経営スタイル ※2階建て6世帯がベース

理想の資産形成が実現する新しい経営のカタチ理想の資産形成が実現する新しい経営のカタチ

  • 1

    中心都市部の土地が安く買える

  • 2

    5,000万円台(2階建て6世帯)で買える

  • 3

    利回り8%以上の経営が可能

  • 4

    負担の少ない経営ができる

  • 5

    入居者の属性が良く居住年数も長い

  • 6

    山口県6都市の穴場の秘密

    非公開

利回り8%以上の新築アパートを生み出す『穴場』はココ!!利回り8%以上の新築アパートを生み出す『穴場』はココ!!

下関市、宇部市、山口市、周南市、防府市、下松市下関市、宇部市、山口市、周南市、防府市、下松市

比べてみました!山口vs福岡新築物件 ※同タイプ(世帯数・間取り・家賃設定・借入条件)での比較 ※初年度、満室を想定しての算出比べてみました!山口vs福岡新築物件 ※同タイプ(世帯数・間取り・家賃設定・借入条件)での比較 ※初年度、満室を想定しての算出

※公平性を保つため初年度諸経費(各種登記費用、保険料、手続き手数料、不動産取得税など)は反映しておりません
※シミュレーションは、オーナーの利益を100%保証するものではございません

土地がなくても少ない自己資金でアパートオーナーになるということ土地がなくても少ない自己資金でアパートオーナーになるということ

資産拡大計画 計画:金融機関の評価を最大限引き出すために正確で収益性の高い事業戦略を立案する / 家賃収入:本業に専念しているにも関わらず不労所得としての家賃収入は資産拡大の基盤となる / 管理:高い入居率を維持するためのメンテナンス業務や資産価値を保つための管理業務を行う / 出口(売却):ローン完済後は、継続、売却など資産を拡大する選択肢が広がり、堅実な資産形成ができる これなら い・け・る・かも…資産拡大計画 計画:金融機関の評価を最大限引き出すために正確で収益性の高い事業戦略を立案する / 家賃収入:本業に専念しているにも関わらず不労所得としての家賃収入は資産拡大の基盤となる / 管理:高い入居率を維持するためのメンテナンス業務や資産価値を保つための管理業務を行う / 出口(売却):ローン完済後は、継続、売却など資産を拡大する選択肢が広がり、堅実な資産形成ができる これなら い・け・る・かも…

アパートオーナーは様々な保証とサポートに守られている!!アパートオーナーは様々な保証とサポートに守られている!!

  • 地盤建物保証

    不動沈下の発生により建物に被害がでた場合、修復工事を行います。(建物のお引き渡しの翌日から10年間の保証)

  • 家賃滞納保証

    景気状況の悪化などから家賃の滞納や遅延が発生した場合最長6ヶ月間100%家賃を保証します。

  • 初回満室保証

    建物のお引き渡し時に空室があっても全ての住戸において初回の入居がご成約になるまで無期限で家賃を100%保証します。

  • 節税

    現金と比べアパートを所有することにより資産面での節税効果が期待できます。個人であれば相続税の圧縮、法人であれば自社株の評価減が期待できます。

  • 生命保険

    団体信用生命保険(団信)は、毎月の支払負担がなく(アパートローンの金利に含まれている)万が一、オーナーが死亡・高度障害となった場合、ローンの残債は団信で完済されるためご家族には無借金(無担保)の物件が相続され継続して家賃収入を受け取ることができます。

    団体信用生命保険の役割 死亡・所定の高度障害状態で残りのローン残高0円に

  • 私的年金

    人生100年時代と言われる現在、公的年金・個人年金だけでは、ゆとりある老後生活を支えるのは限界です。
    アパート保有中の家賃収入に加え、ローン完済後の売却益などにより私的年金として期待と安心が高まる新しい保障のカタチです。

    ゆとりある老後には、どの程度の収入が必要?老後の生活資金を解説! 例/Aさん夫婦(ご主人65歳、奥様63歳)ご主人は定年退職・奥様は専業主婦 ゆとりある老後の生活費:月額 約35.4万円 / 実際の平均的公的年金受給額※:月額 約19.9万円 毎月約15万円不足 / アパート経営をすることによって:月額 約19.9万円 家賃収入 家賃収入が生活をカバー!!

※2人世帯で職歴を問わない平均値を(総務省「家計調査報告/平成27年平均速報」)より参照

『穴場』物件情報 先行案内『穴場』物件情報 先行案内

非公開情報 興味のある方、穴場の秘密を知りたい方へ非公開情報 興味のある方、穴場の秘密を知りたい方へ

穴場でデザイナーズアパートメント経営を始めてみませんか?<期待度は5段階で紹介!!>穴場でデザイナーズアパートメント経営を始めてみませんか?<期待度は5段階で紹介!!>

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※計画中の為、写真はイメージです。

明治12年創業 田村ビルズという会社 堅実でリスクが少ないアパート経営は田村ビルズにお任せください。明治12年創業 田村ビルズという会社 堅実でリスクが少ないアパート経営は田村ビルズにお任せください。

気づかないうちに広がる“管理の格差”は、
時間の経過と共に収益性・資産価値の差として大きく表れます。
煩わしい管理業務も全力サポートが田村ビルズの強みです。

  • 賃貸業務 契約書類作成・契約 入居者募集・審査 入居者へ ワンランク上!新スタイルアパートメント! 広いスペースに遊び心を加えた間取りをご案内。楽しい一人暮らしを演出するNEWタイプ。山口に新しいライフスタイルの誕生です。賃貸業務 契約書類作成・契約 入居者募集・審査 入居者へ ワンランク上!新スタイルアパートメント! 広いスペースに遊び心を加えた間取りをご案内。楽しい一人暮らしを演出するNEWタイプ。山口に新しいライフスタイルの誕生です。
  • 管理業務 家賃入金確認・送金 収支明細書作成・報告  家賃滞納への督促 退去時の解約金清算 トラブル・クレーム対応管理業務 家賃入金確認・送金 収支明細書作成・報告  家賃滞納への督促 退去時の解約金清算 トラブル・クレーム対応
  • メンテナンス業務 設備機器類の故障対応 建物清掃・点検 入退去に伴うリフォーム 建物保存・修繕工事 オーナーへ 支出は少なく、収入は多く リフォームや修繕工事は、自社施工によりコストを抑え効率的に資産を守ることができる。物件取得時から始まる出口戦略への取組です。メンテナンス業務 設備機器類の故障対応 建物清掃・点検 入退去に伴うリフォーム 建物保存・修繕工事 オーナーへ 支出は少なく、収入は多く リフォームや修繕工事は、自社施工によりコストを抑え効率的に資産を守ることができる。物件取得時から始まる出口戦略への取組です。

会社概要

会社名

株式会社田村ビルズ

設立年月日

昭和47(1972)年1月1日 ※創業明治12年

代表者

代表取締役 田村伊幸

本社

〒753-0851 山口県山口市黒川400-1Mapはこちら

TEL 083-902-0950 FAX 083-902-0951

支店

■長門本店 ■山口店 ■下関店 ■ハウスドゥ! 周南城ケ丘店 ■ハウスドゥ! 防府寿町店
■ハウスドゥ! 山口平川店 ■ハウスドゥ! 宇部店 ■ハウスドゥ! 新下関店
■ハウスドゥ! 下関川中店 ■ハウスドゥ! 熊本インター店

■一級建築士事務所 ■足場資材ヤード(山口・下関) ■住宅リフォームショールーム(長門)

資本金

5,830万

グループ会社

・株式会社山口住宅
・株式会社ふたば不動産
・タムラエンバイロ株式会社
・有限会社キャロットたむら

主な事業

新築アパート事業、中古住宅リノベーション事業及び売買仲介事業、住宅リフォーム工事、
新築・分譲事業、足場工事業、賃貸仲介事業、賃貸管理事業、不動産ソリューション事業

従業員数

94名(グループ全体176名:2020年12月)

有資格者
  • ・賃貸不動産経営管理士 2名
    ・無人航空従事者試験3級 1名
    ・1級管工事施工管理技士 1名
    ・1級建築士 1名
    ・1級建築施工管理技士 3名
    ・1級造園施工管理技士 1名
    ・1級土木施工管理技士 3名
    ・1級とび技能士 1名
    ・宅地建物取引士 23名
  • ・2級管工事施工管理技士 2名
    ・2級建築士 6名
    ・2級建築施工管理技士 5名
    ・2級土木施工管理技士 3名
    ・インテリアコーディネーター 3名
    ・FP2級 4名
    ・福祉住環境コーディネーター2級 3名
    ・建設業経理士2級 1名
許可一覧

【宅地建物取引業】
【一般建設業】管工事業
【特定建設業】土木工事業、とび・土工工事業、塗装工事業、水道施設工事業、建築工事業、
       屋根工事業、鈑金工事業、防水工事業、造園工事業、解体工事業
【一級建築士事務所登録】

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※半角数字ハイフンなしでご入力ください。例)7530851

例)山口市黒川400-1 TAMURAビル5F 501

※給与収入です。

※現預金、株、債券などを含みます(保険は含みません)。


時頃


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